The Vista Văn La – Quang Trung

THE VISTA VĂN LA: Tọa đàm giữa SJ Group và Skidmore, Owings & Merrill (SOM), qua đó phác thảo rõ hơn định hướng phát triển đô thị bền vững, lấy con người làm trung tâm, gắn với mô hình TOD tại phía Tây Hà Nội. Đón đầu “hành lang đô thị” phía Tây với mô hình TOD: Được thành lập từ năm 1936, SOM là một trong những tên tuổi định hình kiến trúc toàn cầu, đứng sau các công trình biểu tượng như Burj Khalifa (Dubai) hay One World Trade Center (New York). Tại Việt Nam, hãng được biết đến là đơn vị quy hoạch góp phần “lột xác” Phú Mỹ Hưng (TP.HCM) thành khu đô thị đáng sống và kiểu mẫu bậc nhất.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• THE VISTA VĂN LA 2PN, 3PN 8XTR/M2. NGOẠI GIAO, CHUYỂN NHƯỢNG, TRỰC TIẾP CĐT. NHỈNH 5 TỶ/CĂN 2PN 61-71M2, CĂN 3PN 7,6 TỶ/CĂN 95-97M2. NHỈNH 600TR/CĂN, VAY 0%/24 THÁNG, 60 THÁNG ÂN HẠN GỐC, CHIẾT KHẤU TỚI 14%, TẶNG 2 NĂM PDV, TÂN GIA 50TR. HỖ TRỢ THỦ TỤC PHÁP LÝ 2026

HOTLINE TƯ VẤN 24/7: O9.633.633.9O – O94.6789.191

Khu đô thị The Vista Văn La được quy hoạch đồng bộ trên diện tích 12,29ha, tổng vốn đầu tư khoảng 50 triệu USD với đầy đủ các loại hình Chung cư, biệt thự, liền kề cùng hệ thống dịch vụ tiện ích đồng bộ, hiện đại. Mật độ xây dựng tại dự án ở mức lý tưởng chỉ khoảng 39-40%, phần lớn diện tích dành cho công viên cây xanh tập trung gần 1ha, vườn hoa dạo bộ và sân tập pickleball ngoài trời.

SJ Group hay Sudico còn là chủ đầu tư của nhiều dự án như: dự án Nam An Khánh mở rộng; dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh; dự án Khu nhà ở Văn La; dự án Khu du lịch sinh thái Sông Đà – Ngọc Vừng; dự án Khu đô thị Tiến Xuân; dự án Hoà Hải – Đà Nẵng.

I, TỔNG QUAN DỰ ÁN THE VISTA VĂN LA TRUNG TÂM HÀ ĐÔNG

Đánh giá tiềm năng Hà Nội, các chuyên gia SOM dự báo phía Tây sẽ trở thành “hành lang tăng trưởng đô thị” chủ lực trong thập kỷ tới, được thúc đẩy bởi các trục Vành đai 3.5, Vành đai 4 và tuyến Metro: Văn Cao – Hòa Lạc. Cát Linh – Hà Đông – Xuân Mai. Dự án The Vista Văn La không chỉ bởi thiết kế đồng bộ, cao cấp mà còn thừa hưởng đầy đủ tiện ích và dịch vụ có sẵn như Đại siêu thị Metro, trung tâm hành chính Quận Hà Đông, hệ thống giao thông thuận tiện: Đường tàu điện trên cao, tuyến đường xe buýt nhanh BRT… Bên cạnh đó chỉ mất 5 phút đi bộ là cư dân The Vista Văn La nơi đây sẽ đến công viên rộng 100 ha ( có sân gold, khu vui chơi thể thao, trẻ em, hồ điều hòa ) ngay tại dự án được thành phố Hà Nội đang triển khai xây dựng rầm rộ.

1. Tên dự án: The Vista Van La

2. Vị trí: Mặt đường Quang Trung, phường Kiến Hưng, Hà Nội

3. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần SJ Group

4. Tư vấn thiết kế: Công ty CP Tư vấn đầu tư & Thiết kế xây dựng Việt Nam (CDC)

5. Nhà thầu thi công xây dựng: Công ty CP Tập đoàn GDC

6. Tư vấn giám sát: Công ty CP Tư vấn Xây dựng công nghiệp & Đô thị Việt Nam (VCC)

7. Giấy phép xây dựng: Số 47/GPXH cấp ngày 20/11/2024

8. Tổng diện tích: 12,29 ha

9. Căn Hộ chứng chỉ Xanh EDGE!

10. Mật độ xây dựng: Khoảng 39 – 40%

11. Các căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại với mặt kính lớn, ban công rộng và tối ưu ánh sáng tự nhiên, giúp mang lại không gian sống thoáng đãng.

12. Loại hình phát triển: Căn hộ cao cấp, biệt thự, liền kề, shophouse

13. Quy mô:

    • 02 tòa tháp cao 25 tầng + 2 tầng hầm với tổng 832 căn hộ chung cư

    • Diện tích chung cư: 2PN 61–71m² – phù hợp ở thực 3PN 96–104m² – diện tích rộng rãi

    • Nhà vườn trên cao Penhouse/Skyvillas: 140–160m² – chỉ chiếm 1% dự án

    • 215 căn thấp tầng

14. Hình thức sở hữu: Lâu dài

15. Khối thấp tầng dự kiến bàn giao vào Quý III/2027, trong khi căn hộ cao tầng dự kiến bàn giao Quý IV/2028.

16. Ngân hàng Bảo lãnh và cho vay dự án: VIETABANK

17. Ngoại giao, Chuyển nhượng, Trực tiếp CĐT: Ký Gửi Qũy Hàng – O9.633.633.9O

Click để XEM video Dự án

II, TÂM ĐIỂM KẾT NỐI ĐÓN ĐẦU XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN TOD

Vị trí Dự án The Vista Văn La Sudico nằm trên mặt đường Quang Trung, thuộc phường Phú La, Hà Đông, Hà Nội, trên trục Quang Trung – Lê Trọng Tấn huyết mạch của Hà Đông, chỉ vài bước chân là tới tuyến metro Cát Linh – Hà Đông (tuyến 2A) đón đầu xu hướng phát triển TOD của thành phố (phát triển gắn liền giao thông công cộng).

Xung quanh dự án Văn La Sudico là khu vực đông đúc dân cư, gần các khu đô thị đã phát triển như đối diện với đô thị Park City, tiếp giáp đô thị Văn Phú và khu đô thị Phú Lương,…đặc biệt khi khu vực này gần như không có dự án mới trong suốt nhiều năm qua.

Lợi thế kết nối giao thông

Từ The Vista Văn La, cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm:

• Vài phút đến ga Metro Văn Quán và Hà Đông

• Khoảng 5 phút đến các khu đô thị Văn Phú, Mỗ Lao, Dương Nội

• Khoảng 10 phút đến Thanh Xuân, Nam Từ Liêm

• Khoảng 15 phút di chuyển vào trung tâm Hà Nội

• Khoảng 20 – 25 phút đến sân bay Nội Bài

Dự án nằm trong khu vực được định hướng phát triển theo mô hình TOD – Transit Oriented Development, tận dụng lợi thế hệ thống giao thông công cộng hiện đại.

Liên kết vùng vượt trội là điểm mạnh lớn của The Vista Văn La:

• Đối diện khu đô thị Park City, tiếp giáp Văn Phú, Phú Lương.

• Ga Metro Hà Đông ~700m.

• Khu đô thị Văn Phú ~3km.

• Bệnh viện Quân y 103 ~2km, Bệnh viện Đa khoa Hà Đông ~2km.

• Hệ thống trường học, trường quốc tế ~1km.

• Mê Linh Plaza, Metro Hà Đông ~3,5km.

• Aeon Mall Hà Đông, Công viên Thiên văn học chỉ 5–10 phút.

Hạ tầng quanh The Vista Văn La có tiềm năng không?

The Vista Văn La nằm tại phường Phú La, quận Hà Đông — khu vực đang có 3 trục giao thông lớn cùng triển khai trong giai đoạn 2025–2027. Điều đó ảnh hưởng trực tiếp đến việc ở, kinh doanh và khai thác cho thuê tại dự án.

Quốc lộ 6 mở rộng tác động thế nào đến The Vista Văn La?

• Quốc lộ 6 đoạn Ba La – Xuân Mai đang được nâng cấp với tổng vốn gần 9.600 tỷ đồng, tốc độ thiết kế 80–100 km/h, mặt cắt ngang lớn hơn hiện tại. Mục tiêu hoàn thành giải phóng mặt bằng là quý II/2026, thông xe năm 2027.

• The Vista Văn La nằm ngay trên trục Quang Trung kết nối ra Quốc lộ 6. Khi tuyến đường hoàn thành, thời gian từ dự án vào trung tâm Hà Nội rút ngắn đáng kể, đồng thời lưu lượng phương tiện qua khu vực tăng mạnh.

Ai nên chọn sản phẩm bám trục Quốc lộ 6?

• Khách hàng cần mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng đại diện nên ưu tiên các lô liên kế và biệt thự từ TT1 đến TT9, vị trí gần đường Quang Trung. Các căn có mặt tiền 5–6m, diện tích 60–130m², tầng cao 4 tầng — đủ để bố trí tầng 1 kinh doanh, tầng trên để ở hoặc cho thuê văn phòng. Đây là loại sản phẩm phù hợp nhất để đón dòng khách giao thương khi Quốc lộ 6 hoàn chỉnh.

Metro Cát Linh – Hà Đông ảnh hưởng thế nào đến lựa chọn căn hộ?

• Ga Văn Khê cách The Vista Văn La chỉ vài phút đi bộ. Khoảng cách trung bình giữa các ga trên tuyến là 1,15 km — nghĩa là từ ga Văn Khê, cư dân đi thẳng đến Thanh Xuân, Đống Đa, Ba Đình mà không cần xe cá nhân.

Ai nên chọn căn hộ cao tầng CT2B, CT3B?

• Nhân viên văn phòng làm việc ở nội đô, gia đình trẻ muốn giảm chi phí di chuyển, hoặc người mua để cho thuê ngắn hạn — nhóm này phù hợp với các căn hộ tại khu chung cư dịch vụ tổng hợp. Giá vào thấp hơn nhà thấp tầng, khai thác cho thuê dễ hơn nhờ kết nối Metro sẵn có.

Vành đai 3.5 và Vành đai 4 tác động đến nhà đầu tư ra sao?

• Vành đai 3.5 đoạn qua Hà Đông nối Lê Trọng Tấn với Quốc lộ 6 tại nút giao Yên Nghĩa — tức là kết nối trực tiếp vào khu vực The Vista Văn La. Tuyến đang triển khai từng đoạn.

• Vành đai 4 có mặt cắt ngang 60m, đi qua Hà Đông, Thanh Oai, Hoài Đức, dự kiến thông xe năm 2027. Khi hoàn thành, di chuyển từ The Vista Văn La đến Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc không cần xuyên nội đô.

III, TIỆN ÍCH XANH 1000M2 ECO PATH DỰ ÁN THE VISTA VĂN LA

The Vista Văn La được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị an cư đa tiện ích, tập trung vào giá trị sử dụng thực tế, sự riêng tư và an yên cho cư dân. Hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đồng bộ tạo nên một “khu vườn thanh bình” giữa lòng Hà Đông sầm uất. Trục Eco Path, các không gian cộng đồng, không gian nghệ thuật, lối vào và các khoảng thiết kế sinh thái tạo nên một cấu trúc quy hoạch có chủ đích.

The Vista Văn La đang được xây dựng theo hướng một khu đô thị có nhịp sống liên tục giữa ở, đi bộ, thư giãn và kết nối cộng đồng. Đây là khác biệt khá rõ so với những dự án chỉ dồn mật độ xây dựng vào sản phẩm nhà ở.

Tiện ích nội khu nổi bật:

• Bể bơi bốn mùa rộng 800m² – không gian thư giãn quanh năm

• Công viên trung tâm kết hợp hồ cảnh quan – “lá phổi xanh” điều hòa không khí

• Đường dạo bộ xanh mát, sân vườn trên mái.

• Kids club và khu vui chơi trẻ em sinh thái.

• Phòng gym/Yoga hiện đại, lounge thư giãn, phòng làm việc chung (co-working space).

• Sân pickleball ngoài trời, sân thể thao đa năng.

• Trường mầm non quốc tế ngay nội khu.

• Hệ thống an ninh 24/7 với camera giám sát và cổng kiểm soát thông minh.

MẶT BẰNG KHU CAO TẦNG THE VISTA

Hai tòa căn hộ được thiết kế hiện đại:

• Chiều cao: 25 tầng

• Số tầng hầm: 2 tầng

• Khối đế: 4 tầng thương mại

• Số thang máy: Nhiều thang tốc độ cao

Thiết kế căn hộ chú trọng:

• Tối ưu ánh sáng tự nhiên

• Tăng khả năng thông gió

• Tầm nhìn rộng mở

• Bố cục phòng khách – bếp thông thoáng

Các loại diện tích căn hộ đa dạng giúp đáp ứng nhu cầu từ gia đình trẻ đến gia đình nhiều thế hệ.

THẤP TẦNG THE VISTA VĂN LA

Phân khu thấp tầng của dự án được quy hoạch đồng bộ, gồm liền kê, shophouse và biệt thự, đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh. Sản phẩm có mặt tiền rộng, thiết kế hiện đại, tối ưu công năng và đảm bảo không gian sông riêng tư.

1. Nhà phố liền kê & Shophouse (LK/SH)

Đây là dòng sản phẩm thấp tầng chủ lực tại The Vista Văn La, phù hợp nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh. Các căn LK/SH được bố trí dọc các trục đường chính và khu vực lối vào, sở hữu mặt tiền rộng, vỉa hè quy hoạch đồng bộ – thuận lợi khai thác thương mại.

• Diện tích đất: 64,9 – 258,4 m2

• Số lượng: 148 căn (chiếm 68,8% quỹ thấp tâng)

• Quy mô: 4 tâng

• Mặt tiền: phổ biến 5 – 7m

• Kiến trúc: phong cách châu Âu hiện đại, đồng bộ và sang trọng.

2. Biệt thự song lập (BTSL)

Biệt thự song lập tại The Vista mang đến không gian sống hài hòa giữa tính kết nối cộng đồng và sự riêng tư. Các căn được thiết kế 3 mặt thoáng, có sân vườn riêng, nằm tại các tiểu khu yên tĩnh gần tuyến dạo bộ Eco Path.

• Diện tích đất: 175,7 – 253,9 m2

• Số lượng: 16 căn (chiêm 7,4% quỹ thấp tầng)

• Quy mô: 3 tâng

• Mặt tiền: từ 8m trở lên

• Kiến trúc: tân cổ điển tinh tế, kết hợp không gian mở.

Khu biệt thự được bố trí gần công viên và hồ cảnh quan, mang lại không gian sống yên tĩnh và đẳng cấp.

3. Biệt thự đơn lập (BTDL)

Là dòng sản phẩm cao cấp nhất dự án, biệt thự đơn lập hướng đến giới thượng lưu với không gian sống riêng tư tuyệt đối. Mỗi căn sở hữu 4 mặt thoáng, mật độ xây dựng thấp, cho phép gia chủ linh hoạt thiết kế sân vườn và hồ bơi riêng.

• Diện tích đất: 152,2 – 579,8 m2

• Số lượng: 51 căn (chiếm 23,7% quỹ thấp tầng)

• Quy mô: 3 tầng

• Mặt tiền: trên 10m

• Kiến trúc: phong cách châu Âu sang trọng, đê cao tính duy mỹ và cá nhân hóa.

Dự án được tư vấn thiết kế bởi đơn vị chuyên nghiệp, hướng tới tiêu chuẩn công trình xanh EDGE. Điều này giúp The Vista Văn La trở thành khu đô thị đáng sống trong tương lai.

Với tỷ suất tăng trưởng bất động sản tại quận Hà Đông ghi nhận mức ổn định nhờ đòn bẩy hạ tầng Metro, các sản phẩm thấp tầng tại The Vista Văn La với đơn giá dự kiên khoảng 200-300 triệu/m2 được đánh giá là “vùng trũng” về giá so với các khu vực đã hình thành như Park City hay La Casta (360-500 tr/m2). Đây là cơ hội cho dòng tiền đầu tư trung và dài hạn khi dự án đi vào bàn giao và hạ tầng xung quanh (Vành đai 3.5 và Vành đai 4) hoàn thiện thông suốt.

V, TIẾN ĐỘ VÀ THIẾT KẾ CĂN HỘ Ở DỰ ÁN THE VISTA VĂN LA KIẾN HƯNG

Đại hội cổ đông 2026 của SJ Group (Mã CK: SJS) thông qua kế hoạch kinh doanh cao nhất trong lịch sử hoạt động, cùng chiến lược tăng vốn điều lệ lên hơn 5.272 tỷ đồng nhằm tạo bệ phóng cho lộ trình phát triển đô thị xanh – thông minh. Tại phiên họp, ban lãnh đạo SJ Group khẳng định giai đoạn tới doanh nghiệp sẽ không chạy theo số lượng mà tập trung vào bộ ba nền tảng cốt lõi: Pháp lý chuẩn – Sản phẩm tốt – Hệ sinh thái dịch vụ hoàn thiện.

VI, CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG & GIÁ BÁN THE VISTA VĂN LA

The Vista Văn La Nhờ lợi thế gần ga Metro và quy hoạch TOD, giá dự án dự kiến thuộc phân khúc trung – cao cấp. Căn hộ cao tầng có thể chạm ngưỡng “8x” tại lõi Hà Đông, còn thấp tầng dao động tùy vị trí và diện tích.